Acheter une maison ancienne : comment vérifier la charpente avant de signer

Les diagnostics obligatoires en cas de vente ne disent presque rien de l’état d’une charpente. Avant d’acheter une maison ancienne, quelques vérifications simples permettent d’éviter une mauvaise surprise.

Ce que disent les diagnostics obligatoires

Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, un état relatif à la présence de termites est obligatoire. Dans les zones à risque de mérule, l’acquéreur doit être informé de ce risque. En revanche, aucun diagnostic obligatoire ne porte sur les autres insectes du bois, comme le capricorne ou les vrillettes, ni sur l’état général de la charpente.

Ce que vous pouvez vérifier lors de la visite

montez dans les combles avec une lampe : c’est la première chose à demander ;
recherchez des trous à la surface du bois et de la sciure au pied des poutres ;
observez les traces d’humidité : auréoles, bois noirci, zones de toiture abîmées ;
regardez si des pièces fléchissent ou si la toiture se déforme ;
vérifiez les caves et sous-sols : odeur de champignon, bois humides.

Les questions à poser au vendeur

la charpente a-t-elle déjà été traitée ? Par quelle entreprise, avec quelle garantie ?
y a-t-il eu des fuites de toiture ou des dégâts des eaux ?
des travaux de toiture ou d’isolation ont-ils été réalisés, et quand ?

Demandez les factures et rapports correspondants : une garantie de traitement en cours a une vraie valeur.

Faire réaliser un diagnostic avant de signer

En cas de doute, un diagnostic par un professionnel du traitement du bois permet d’évaluer l’état réel de la charpente et le coût d’un éventuel traitement. Vous pouvez en tenir compte dans la négociation, ou prévoir une condition suspensive dans la promesse de vente. Voir aussi notre page traitement de charpente.

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